ISSN 2413-2322 (Online)

ISSN 2221-1055 (Print)

UDS: 332.6:631.164 DOI: https://doi.org/10.32317/2221-1055.201802091
Зарубіжний досвід розвитку аграрного виробництва

Price formation on agricultural land in the Czech Republic / Khodakivska O.V., Yurchenko I.V. // Ekonomika APK. - 2018. - № 2 - P. 91

The purpose of the article is to reveal the formation features of market price for agricultural land in the Czech Republic, considering the possibility to apply this experience in Ukraine. Research methodology. In the research process have been used such scientific methods: abstraction, logic, analysis and synthesis, generalization and systematization, comparison. Research results. Formation of the market price of agricultural land in the Czech Republic begins with definition of the code, which it corresponds to in a systematic database of soil and environmental properties. The base price for the land is set in accordance with the assigned code. Depending on the factors that influence the agricultural usage of the land, the base price is adjusted using the special coefficients. The adjusted base price of the land plot becomes the starting price of offer on the market. The market price of a land plot is formed on the basis of adjusted base price under the influence of demand and supply. Elements of scientific novelty. The article examines the experience of the Czech Republic in formation of a market price for agricultural land. The goal of the creation and direction of the application of a systematized database of soil-ecological properties has been determined. The structural and logical scheme for the formation of a market price for a land plot for agricultural purposes in the Czech Republic has been proposed. Practical significance. According to the research results, there’s been established that the basis for a formation of the base price of a land plot for agricultural purposes in the Czech Republic contains information on the quality of soils according to their basic natural properties (soil quality assessment), as well as their fertility. There has been concluded that such approaches are used in determining the normative monetary evaluation in Ukraine. Such data are important in evaluation of the land plot, because they reflect the yield of crops grown in specific climatic conditions. The system for adjusting the base price of land is used to obtain the minimum initial price in the market, but this price is not and should not be considered as a market price. In order to avoid the problem of buying up agricultural land at prices below the market’s, there should be conducted an effective information campaign to inform sellers about the land prices. For a construction and development of the Ukrainian model of the market turnover of agricultural land, formation of the market price mechanism for land plots remains an extremely important issue. Therefore, the use of positive international experience on this issue is extremely important and relevant for our country. Tabl.: 4. Figs.: 3. Refs.: 23.
Key words: land market, price forming, market price of land, base price, adjusted price, agricultural land, soil quality assessment

References

  1. Гуторов О. І., Шарко І.О. Оцінка земель і ресурсного потенціалу в сільському господарстві: теоретичні та практичні підходи : монографія. Харків: ХНАУ; Вид-во «Точка», 2012. 256 с.
  2. Добряк Д. С., Вiтвицька В. М. Грошова оцінка земель як важливий чинник регулювання ринку сільськогосподарських земель. Землеустрій і кадастр. 2010. № 1. С. 5-16.
  3. Заяць В. М. Оцінка сільськогосподарських ділянок методичним підходом урахування витрат на земельні поліпшення. Землевпорядний вісник. 2011. № 1. С. 17-22.
  4. Кириленко І. Г. Актуальні питання ринку земель сільськогосподарського призначення. Економіка АПК. 2009. № 3. С. 44-46.
  5. Лупенко Ю. О., Ходаківська О. В. Наукові засади запровадження ринкового обігу земель. Економіка АПК. 2016. № 12. С. 5-15.
  6. Месель-Веселяк В. Я., Федоров М. М. Нові методичні підходи щодо удосконалення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Економіка АПК. 2016. № 2. С. 22-29.
  7. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні / Дехтяренко Ю. Ф. та ін. Київ : Профі, 2002. 256 с.
  8. Розвиток земельних відносин в аграрній сфері : монографія / [Федоров М. М. та ін.] ; за ред. Лупенка Ю. О., Ходаківської О. В. Київ : ННЦ «ІАЕ», 2016. 430 с.
  9. Солов'яненко Н. А. Оцінка земель в Україні: історичні та методичні аспекти. Землевпорядний вісник. 2014. № 2. С. 36-39.
  10. Удосконалення методики оцінки земель сільськогосподарського призначення в Україні / Третяк А. Та ін. Економіст. 2016. № 5. С. 38-40.
  11. Федоров М. М. Методологічні та методичні засади удосконалення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Київ : ННЦ ІАЕ, 2009. 31 с.
  12. Федоров М.М. Особливості формування ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні. Економіка АПК. 2007. № 5. С. 73-78.
  13. Ходаківська О. В., Юрченко І. В. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення: рентоутворюючі чинники. Землевпорядний вісник. 2017. № 7. С. 14-18.
  14. Ходаківська О. В. Ринкові ціни земель сільськогосподарського призначення та орендна плата у країнах Європейського Союзу. Землеустрій і кадастр. 2012. № 1. С. 65-70.
  15. Ходаківська О. В. Ринок земель сільськогосподарського призначення в країнах ЄС: можливості використання досвіду в Україні. Економіка АПК. 2012. № 5. С. 30-36.
  16. Ходаківська О. В., Юрченко І. В. Регулювання ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення: досвід країн ЄС. Економіка АПК. 2017. № 5. С. 78-85.
  17. Агентство з купівлі та продажу земель сільськогосподарського призначення - BiorealityLtd. URL: http:// www.bioreality.cz/co-znamena-bpej.
  18. Інформаційний портал eKatalog BPEJ. Міністерство сільського господарства Чеської Республіки. URL: https://bpej.vumop.cz/.
  19. Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) [Указ «Про впровадження Закону про оцінку майна (Указ про оцінку)»]. Міністерство фінансів Чеської Республіки. 2013. URL: https:// www.zakonyprolidi.cz/ cs/2013-441#p6.
  20. Zpráva o trhu s půdou [Звіт про ринок земель]. Компанія з продажу сільськогосподарської нерухомості - Farmy.cz. 2017. URL : https://goo.gl/LgmvTw.
  21. Zpráva o trhu s půdou [Звіт про ринок земель]. Компанія з продажу сільськогосподарської нерухомості - Farmy.cz. 2017. URL : http://www.farmy.cz/zpravy-o-trhu-s-pudou/.
  22. Zprávy o trhu s půdou [Закон про оцінку майна] / Парламент парламенту Чеської Республіки. 1997. URL: https://goo.gl/bCV5dg.
  23. Методологія оцінки земель відповідно до ґрунтово-екологічних одиниць (BPEJ). ІЄІСГ. URL : https://goo.gl/keifDf.
Read article: eapk_2018_02_p_91_99.pdf